Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?

La mensualité de crédit se calcule à partir du montant emprunté, du taux d'intérêt annuel et de la durée. Notre simulateur applique la formule d'amortissement standard (mensualité = capital × taux mensuel / (1 − (1 + taux mensuel)^−nombre de mois)), puis ajoute l'assurance emprunteur pour afficher la mensualité totale, assurance incluse. C'est gratuit et sans inscription.

Combien coûtent les frais de notaire pour un achat immobilier ?

À titre indicatif, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Le simulateur les pré-remplit automatiquement à environ 7,5 % du prix du bien ; vous pouvez ajuster cette valeur selon votre projet et votre région. Cette estimation est indicative et non contractuelle.

Quel apport personnel prévoir pour un prêt immobilier ?

Les banques demandent souvent un apport couvrant au minimum les frais annexes (notaire, garantie), soit autour de 10 % du prix. Un apport plus élevé réduit le montant emprunté, donc la mensualité et le coût total des intérêts. Le simulateur recalcule automatiquement le montant à emprunter dès que vous modifiez le prix ou l'apport.

Qu'est-ce que l'assurance emprunteur et comment est-elle prise en compte ?

L'assurance emprunteur couvre le remboursement du prêt en cas de décès, invalidité ou incapacité. Elle est exprimée en taux annuel appliqué au capital. Le simulateur calcule le coût total de l'assurance sur toute la durée puis l'intègre à la mensualité affichée (mensualité assurance incluse) et au coût global de l'opération.

Quelle différence entre taux nominal et TAEG ?

Le taux nominal (ou taux débiteur) sert au calcul des intérêts du prêt. Le TAEG (taux annuel effectif global) inclut en plus l'assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie : il reflète le coût réel du crédit et permet de comparer deux offres. Le simulateur distingue les intérêts bancaires et l'assurance pour vous donner une vision complète du coût.

Le simulateur de prêt immobilier de BonneAnnonce.fr est-il gratuit ?

Oui, 100 % gratuit, sans inscription et sans carte bancaire. BonneAnnonce.fr est une marketplace de petites annonces 0 % commission. Les agences immobilières peuvent aller plus loin avec l'offre Pro Immo à 19,90 €/mois (150 annonces incluses) et l'add-on Machine à Mandats (IA Claude rédige le titre SEO et la description en 3 secondes).

Simulateur de prêt immobilier gratuit — mensualité, coût total & frais de notaire

Name: BonneAnnonce.fr
Address: 2 Rue de Baliste, Narbonne, Occitanie, 11100, FR
Telephone: +33619339475
Price range: Gratuit

Simulateur de prêt immobilier gratuit

Calculez en 2 secondes votre mensualité assurance incluse, le coût total du crédit, les frais de notaire, avec répartition graphique et tableau d’amortissement annuel. Sans inscription, exportable en PDF.

0€ · sans inscription Assurance emprunteur incluse France · Belgique · Luxembourg · Suisse · Monaco

1 Votre projet

Modifiez le prix ou l’apport : les frais de notaire (~7,5%) et le montant à emprunter se recalculent automatiquement.

Prix du bien (€)

Apport personnel (€)

Frais de notaire (€) Pré-rempli à ~7,5% (ancien). Ajustable.

Montant emprunté (€) = prix + notaire − apport (auto).

Taux d’intérêt annuel (%)

Taux assurance annuel (%)

Durée (années)

2 Synthèse du financement

Mensualité globale (assurance incluse)

—

Crédit : — · Assurance : —

Total des intérêts bancaires

—

Total assurance emprunteur

—

Coût global de l’opération

—

3 Répartition du coût global

Prix du bien : 0%

Frais de notaire : 0%

Intérêts bancaires : 0%

Assurance emprunteur : 0%

4 Tableau d’amortissement annuel

Année	Capital initial	Intérêts payés	Assurance payée	Capital remboursé	Capital restant dû

Estimation indicative et non contractuelle, à taux fixe et assurance sur capital initial. Le TAEG, les frais de dossier et de garantie réels dépendent de votre banque.

Vous êtes agence ou mandataire immobilier ?

Publiez vos mandats sur BonneAnnonce.fr avec 0% de commission : vos honoraires affichés sont vos honoraires réels. Offre Pro Immo 19,90€/mois (150 annonces incluses) + add-on Machine à Mandats : l’IA Claude rédige titre SEO et description en 3 secondes, DPE intégré. 2 mois gratuits au lancement.

Découvrir l’offre Pro Immo

? Questions fréquentes

Comment calculer sa mensualité de prêt immobilier ?

La mensualité dépend du montant emprunté, du taux annuel et de la durée. Le simulateur applique la formule d’amortissement standard puis ajoute l’assurance emprunteur pour afficher la mensualité totale, assurance incluse.

Combien coûtent les frais de notaire ?

Environ 7 à 8% du prix dans l’ancien et 2 à 3% dans le neuf (indicatif). Le champ est pré-rempli à ~7,5% et reste ajustable selon votre projet.

Quel apport prévoir ?

Souvent au minimum les frais annexes (~10% du prix). Un apport plus élevé réduit le capital emprunté, donc la mensualité et le coût total des intérêts.

Comment l’assurance emprunteur est-elle prise en compte ?

Elle est exprimée en taux annuel sur le capital. Le simulateur calcule son coût total sur la durée et l’intègre à la mensualité affichée ainsi qu’au coût global.

Taux nominal ou TAEG ?

Le taux nominal calcule les intérêts ; le TAEG ajoute assurance, frais de dossier et de garantie, et reflète le coût réel pour comparer deux offres.

C’est vraiment gratuit ?

Oui, 100% gratuit et sans inscription. BonneAnnonce.fr est une marketplace 0% commission ; les agences peuvent ajouter l’offre Pro Immo 19,90€/mois et la Machine à Mandats.

Simulateur crédit auto / voiture → Annonces immobilières près de chez vous → Déposer une annonce immo gratuite →